自用住宅登記公司行號懶人包，6個問題要注意，尤其第4個要注意!!!

房屋稅

根據房屋稅第5條，自己住的房屋，房屋稅率1.2%。如果將自己住的房屋，拿來登記公司行號，那麼自用住宅的資格就會被取消，改為「非住家使用」，房屋稅率將會被講整為3%-5%。

你可能會問，有辦法少繳一點麼?有的!!

有兩種減免可以申請

• 申請部分營業用

如果房屋同時作為住家及營業使用，依房屋稅條例第5條第1項第3款規定，可申請全部面積「六分之一」的面積(不得少於)做為營業用，其它維持住宅使用，申請通過後，房屋稅率就會有1/6從原本的1.2%變為3%-5%，其餘部分維持原本的1.2%。

• 申請全數為自用住宅

依台財稅字第10704004880號令，滿足以下條件，可以申請全數為自用住宅

• • 屋主是負責人、負責人配偶、負責人直屬親屬

• • 沒有僱用員工

• • 營業活動均以行動裝置完成

• • 沒有營業活動相關之設備及物品者

如果申請通過，就會房屋稅率維持原本的1.2%。

地價稅

根據土地稅法第17條，自己住的住家用地的地價稅稅率是千分之二，如果拿來做營業使用，依土地稅法第16條，地價稅稅率將改為千分之十，也就是說改為營業用時，地價稅稅率變為自用住宅的5倍，課稅面積跟房屋稅計算面積相同。

土地增值稅

如果你一年內，有計畫要出售房屋，就要注意了，千萬不要登記在這，因為一年內有營業或出租的行為，土地增值稅都會受到影響。可參考國稅局提供的試算。

房地合一稅

如果房子是在105年1月1日後購入，六年內如有計畫出售房屋，也要注意，依所得稅法第4-5條，若有營業或出租的行為，會影響到自用住宅優惠的400萬免稅所得額。

水電費

• 水費

一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收，不同的地方是，營業戶的營業稅會獨立顯示出來。

• 電費

如果將電費帳單，由屋主改為公司行號，電費會由住宅費率變成營業用費率。

屋主所得增加

依所得稅法第14條規定，房屋供公司行號營業或執行業務使用，還是需要算租賃收入。

以上6個問題，是常常遇到，也是很多創業者會跟小編討論的問題，在此與各位分享，如有其它疑問，歡迎與我聯絡。

以上為小編幫各位創業者整理的懶人包，在此與各位分享，如有其它疑問，歡迎與我聯絡。